Як зшивати договір

Правильний договір купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі +2015

Одним із завдань щоб «правильно» купити квартиру в Самарі, є складання попереднього договору купівлі-продажу квартири і основного договору купівлі-продажу квартири. У Самарі часто економлять на послугах ріелторів, тому важливо знати нюанси, щоб убезпечити себе від наслідків.

Обов’язкове нотаріальне завірення угод на ринку нерухомості скасували в 1998 році. Зараз більшість угод укладаються в простій письмовій формі.

Коли досягнута домовленість між покупцем і продавцем квартири на словах, рекомендується негайно укладати попередній договір. Він необхідний для того, щоб сторони були впевнені в тому, що між ними досягнута певна домовленість (ст. 429 Цивільного кодексу РФ (далі ГК РФ)

Нюанс: Якщо попередній договір складений в простій письмовій формі, але передбачає укладення основного договору з нотаріальним посвідченням, то подібний договір може бути визнаний недійсним (нікчемним) пункт 2 ст.429 ГК РФ

Реєстрація попереднього договору законодавством не передбачено.

Якщо передбачена передача, якоїсь частини грошових коштів від вартості квартири в момент укладання попереднього договору купівлі-продажу квартири, необхідно вимагати від продавця квартири рукописну розписку про отримання грошових коштів.

Така сума, зазвичай вноситися для підтвердження серйозності намірів покупця. Однак сума першого внеску повинна бути не більше 1-3% від вартості об’єкта. Якщо продавець квартири наполягає на більшій сумі, то слід уточнити причини такої необхідності. І якщо ви вирішили купити квартиру в Самарі без посередників, то варто задуматися про необхідність зв’язуватися з цим Продавцем, щоб уникнути можливої??втрати переданої суми.

Якщо ж Ви з якихось причин все ж вирішили придбати цей об’єкт, настійно рекомендую звернутися до допомоги ріелтора або юриста, попередньо ознайомившись з відгуками про ріелтора.

Бажано передбачити штрафні санкції за зрив зобов’язань Продавця і покупця, щоб забезпечити сторонам компенсацію на випадок зриву угоди.

Зрозуміло, скласти попередній договір необхідно у двох примірниках (щоб уникнути різночитань на руках всіх сторін угоди повинні бути однакові документи).

Нюанс: Необхідно розуміти, що передавши суму грошей іншій особі повернути її буде набагато складніше. Повернення ж квартири прі не оплаті Покупцем здійснити набагато простіше.

ОСНОВНИЙ ДОГОВІР

Тепер про головне – про основному договорі купівлі-продажу квартири, складеному в простій письмовій формі.

Укласти договір купівлі-продажу можна без допомоги ріелтора, юриста або нотаріуса. Нічого особливо складного в цьому немає. Головне – знати про вимоги до його змісту.

Нюанс: У разі припинення реєстрації, через неправильно складеного договору, на повторне прилучення договору купівлі-продажу, Продавець може не з’явиться, що стане причиною відмови в державній реєстрації.

1) Документ починається з преамбули – в ній наводяться повні дані кожного боку. А саме: прізвище, ім’я, по батькові, стать, громадянство, дата і місце народження, місце проживання (реєстрації). Там же реквізити посвідчення особи (серія та номер паспорта, ким і коли він був виданий, включаючи код підрозділу Федеральної міграційної служби).

2) Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен містити його ціну (пункт 1 статті 555 ГК РФ). Дане правило застосовується і до договору міни (пункт 2 статті 567 ГК РФ). В

договорі дарування сторони вправі, але не зобов’язані оцінювати дароване майно. При відсутності в тексті умов про ціну нерухомості угода вважається неукладеним!

3) Якщо договір підписують не власноруч то вказуються реквізити довіреної особи та довіреності.

4) Неповнолітні у віці від 14 до 18 років, а також особи, обмежені судом у дієздатності, можуть підписувати договір самостійно, але з письмової згоди свого законного представника, що також відбивається в преамбулі.

5) Після преамбули слід предмет договору. Власне, це те, що ви купуєте або продаєте із зазначенням максимально повних даних описують об’єкт нерухомості (краще взяти із свідоцтва про реєстрацію права власності)

Нюанс: Враховуйте податкове законодавство! Це дуже важливо тому можна або втратити на сплату ПДФО, або втратити на його поверненні.

6) У договорі купівлі-продажу або міни з доплатою повинні бути встановлені порядок і строки розрахунку за договором. Також у ньому необхідно вказати перелік осіб, які зберігали відповідно до закону право користування житловим приміщенням та їх права, яке положення про відсутність таких осіб (пункт 1 статті 558 ГК РФ).

7) Слід передбачити порядок передачі квартири.

8) Необхідно вказати кількість договорів, один з яких обов’язково передається до архіву Росреестра.

9) Особливу увагу зверніть на назву реєструючих органів, на організації видали документи, реквізити, дати, назву адрес та вулиць – які відображені в договорі. Вони повинні збігатися в точності як у вихідному документі! Як б не здавалося це банальним, але це найпоширеніша причина припинень реєстрації.

10) Якщо договір вийшов більше одного аркуша, то аркуші договору необхідно зшити. Зшивати документи потрібно для того, щоб виключити можливість підміни листів. При цьому важливо саме зшивати договір, а не скріплювати його канцелярським степлером. Інакше договір вважатиметься недійсним.

Нюанс: Законодавство у Росії, змінюється так часто, інформація застаріває з великою швидкістю.

Щоб уникнути проблем при реєстрації або тим більше судових тяжб у разі заперечування угоди, підходьте до складання договору дуже серйозно. Обов’язково перевірте всі реквізити об’єкта і сторін угоди за оригіналами документів, а не по ксерокопиям і тим більше не за даними записаних зі чужих слів, по телефону, надісланих електронною поштою або тим більше СМС.

Послуги ріелтора в Самарі з супроводу угоди, розрахунків та передачі квартири коливатиметься від 10 000рублей (якщо це послуги приватного ріелтора) і до 1% від вартості якщо це послуги працюючого в агентстві нерухомості). Складання ж договору варто від 1000р. Це не так дорого, щоб ризикувати більш великими сумами.

Схоже:

  • попередній договір нюанси
  • як зшивати договора
  • як зшивати договора фото

Comments are closed.