“Дайте знати” – це рубрика для історій наших читачів. Щотижня ми запускаємо опитування та чекаємо на ваші коментарі. Найцікавіші з них потрапляють у статті та добірки.
Минулого тижня один наш читач попросив поділитися порадами для тих, хто шукає орендоване житло. Інші наші читачі надіслали нам кілька корисних лайфхаків та розповіли про свій досвід. Публікуємо!
Де шукати орендоване житло
Для початку вам потрібно визначитися з районом, кількістю кімнат та вартістю, яку ви можете потягнути. Найчастіше на сайтах-агрегаторах на кшталт «Авіто», «Ціана», «Яндекс Нерухомості» Існують фільтри, за допомогою яких зручно сортувати потрібні варіанти.
Якщо мова йде про пошук житла за кордоном, використовуйте місцеві майданчики. У Вірменії, наприклад, для цього є Listу Казахстані – «Дах“, в Грузії – My home. Крім того, у «ВКонтакті» та в Telegram є безліч груп з оголошеннями про пошук та оренду квартир.
Лайфхак від квартирного кочівника: можна зайти до гуртів у дусі «Чорний список *назва міста*», погортати пости про оренду та написати людям, від імені яких вони публікувалися. Таким чином можна вийти на власника і скласти уявлення про ту чи іншу квартиру.
Єдиний мінус у тому, що найчастіше публікації в цих спільнотах анонімні. Але можна знайти, наприклад, окремі обговорення щодо оренди.
Шахраям немає сенсу викладати пости з поганими квартирами у такі групи. Тому їх там зазвичай не водиться.
Якщо у місті, куди ви переїхали, у вас є знайомі, найкраще шукати житло через них. Киньте клич своїм приятелям — можливо, вони чи їхні друзі якраз шукають наймачів.
Що має насторожити
Варто побоюватися заниженої вартості оренди, надмірної акуратності господаря та таємничих «додаткових умов».
1. Надто низька вартість
Іноді, у період великого попиту, квартири навмисно виставляються задешево. Однак через це ви можете стати жертвою «торгів» — коли на перегляд приїде багато потенційних наймачів і ріелтор запропонує кожному з них називати свою ціну. Зрештою здадуть тому, хто заплатить більше.
Якщо все інше в квартирі вас влаштовує, є сенс зателефонувати за оголошенням і запитати: «Чому так дешево?»
2. Неадекватна поведінка господаря
При зустрічі з власником зверніть увагу на те, як він поводиться. Надалі вам доведеться з ним багато взаємодіяти. Якщо він скаже: «Я можу прийти до квартири, коли захочу, не попереджаючи вас», навряд чи ця комунікація буде успішною.
Простіше контактувати з легкою і відкритою людиною, ніж гавкатися з лицемірним педантом через подряпини на шпалерах.
3. Додаткові умови
Буває, що квартиру пропонують орендувати за непоганою ціною, але із застереженнями. Наприклад, ставлять умову, що перед заїздом наймачеві потрібно буде зробити ремонт за свій рахунок. Або протягом усього часу проживання доглядати літню родичку в сусідній кімнаті.
Іноді зустрічаються оголошення на кшталт «Здам студію привабливою молодою дівчиною. 2 000 рублів на місяць та трохи жіночого тепла». Усього цього варто уникати.
4. Виставляння квартири на продаж
Зверніть увагу, чи не продається квартира. Можливо, власник шукає нових господарів для житлоплощі, а паралельно хоче заробити на оренді, доки не з’явився покупець. У такому разі ви можете опинитися в ситуації, коли вам скажуть: “Виселяйтесь протягом тижня”. І якщо за договором це виявиться правомірним, справді доведеться екстрено шукати нові апартаменти.
5. Взаємодія лише з ріелторами чи агентствами
Навіть якщо ви спілкуєтеся з господарем квартири через рієлтора, важливо наполягти на особистій зустрічі. Власник має прийти на неї з паспортом та документами на нерухомість.
Якщо посередники не дають вам побачити господаря, це має викликати побоювання: можливо, справжній власник не знає, що його квартиру здають. Тому в жодному разі нікому не віддавайте гроші до підписання договору, зустрічі з власником та передачі ключів.
Одного разу потрапила на шахраїв: прийшла до агенції, внесла оплату, підписала договір. Мені сказали: «Телефонуйте після обіду. Ми покажемо вам доступні квартири. Зателефонувала — зв’язок обривався, а потім абонент взагалі став недоступним.
Набагато вдало все пройшло, коли я домовилася зустрітися одразу і з агентом, і з власником квартири, яка мала на руках документи, що підтверджують право власності.
Є агенції, в яких працюють сумлінні люди. Тому, щоб не потрапити в прикру ситуацію, варто заздалегідь прочитати відгуки щодо конкретної організації на незалежних агрегаторах.
На що ще варто звернути увагу
Стан квартири, інфраструктура та район, звичайно, важливі. Але, крім цього, при зніманні житла варто уважно прочитати договір, не боячись ставити господареві питання, навіть якщо вони здаються вам дурними.
1. Застава
Швидше за все, у перший місяць вам доведеться віддати більше обумовленої суми. Часто орендодавці вимагають оплату відразу за перший та останній місяці проживання.
А якщо власник користується послугами рієлтора, то, крім іншого, потрібно буде включити до чеку комісію в 50–100% від щомісячної суми. Хазяїн може увійти в становище та дозволити внести заставу частинами, але так буває не завжди.
2. Документи власника
У власника квартири мають бути на неї документи. Попросіть надати їх та звірте дані з паспортом. Якщо власників кілька, договір має підписати кожен. Або один із них за наявності довіреностей. Усі свідчення потрібно запитати та уважно перевірити.
3. Договір, у якому прописані всі нюанси
Наявність договору – обов’язкова умова. У ньому по можливості мають бути прописані всі життєві проблеми та шляхи їх вирішення.
Обов’язковим є пункт, що орендна плата не повинна підвищуватися щомісяця. У мене, наприклад, прописано: «Не частіше ніж 1 раз на рік і на суму не більше 1 000 рублів». Також бажано додати до документа умови відвідування квартири власником: скільки разів на рік, коли, за якою попередньою домовленістю. Інакше особливо недовірливі приходитимуть щотижня без попередження.
Позначте також, що входить у щомісячну оплату: фіксована сума чи фіксована сума плюс платіжки по лічильникам.
4. Меблі та техніка
Зверніть увагу на обстановку в квартирі — чи вона відповідає картинкам, доданим в оголошенні? Буває так, що власник фотографує житло з усіма необхідними меблями та технікою, а потім вивозить їх. Важливо уточнити, чи все залишається у вашому користуванні. Якщо ні, є сенс поторгуватись. Навіть звичайна мікрохвильова піч трохи підвищує вартість оренди.
Також перевірте електрику та сантехніку. З першого погляду квартира може виглядати добре, якщо ви не знаєте, що іноді тече унітаз, а лампочки на кухні постійно перегорають.
5. Наявність тварин
Якщо у вас є вихованець, пошук квартири ускладнюється. Однак виключати варіанти, в яких суворо вказано “без тварин”, не варто. Якщо ви впевнені, що ваш пес чи кіт поводиться добре, спробуйте домовитися з власником і запропонувати йому вашу повну матеріальну відповідальність за шкоду, яку потенційно може заподіяти ваш вихованець.
6. Сусіди
Власники часто хитрують і розповідають не всю правду про контингент, який мешкає поблизу. Тому, окрім огляду квартири та бесіди з її господарем, можна самостійно поговорити з сусідами, дізнатися, чи подобається їм їхній район, чи він спокійний, чи шумить хтось ночами.
Бабусі біля під’їзду – ваша сила. Вони, швидше за все, не проти розповісти вам про власників квартири, яку ви збираєтеся знімати.
Також варто звернути увагу на рік побудови будинку. Якщо він зданий нещодавно, є ймовірність, що сусіди активно робитимуть ремонт.
