Підготуйте документи
Почати краще із цього пункту. Бо якщо з’ясується, що якісь папери не гаразд, переходити до інших кроків немає сенсу. А отримання нових документів вимагатиме часу.
У вас мають бути:
- Посвідчення особи всіх власників — паспорти чи свідоцтва про народження, якщо серед власників є діти віком до 14 років.
- Документ, що підтверджує право власності на ділянку. Нині це довідка з Єдиного державного реєстру нерухомості. Запросити її можна онлайн та офлайн, на tips.in.ua є інструкція. Якщо ви отримали ділянку у власність до 2016 року, у вас має бути свідоцтво про держреєстрацію права власності, якщо до 1998-го свідоцтво про власність.
- Документ, за яким ви отримали ділянку у власність, — договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину тощо.
Якщо один із власників неповнолітній, знадобиться дозвіл органів опіки. Власникам ділянки у шлюбі необхідно нотаріально завірену згоду чоловіка на угоду.
Також варто переконатися, що ділянку поставлено на кадастровий облік. Це можна зробити на сайті Росреєстру. Проблем не повинно виникнути, якщо ділянка потрапила у власність у ХХІ столітті. Однак якщо ви володієте ним дуже давно, може виявитися, що держава ваш земельний наділ не врахувала. Тоді доведеться це виправити — звернутися до Росреєстру особисто, через МФЦ чи поштою. Для цього точно знадобляться документи зі списку, але можуть попросити і додаткові.
Також важливо, чи проведено межування. Якщо так, на публічній карті Росреєстр у ділянки буде зрозумілий контур. Продати ділянку без межування дозволяється, але покупців її відсутність може відлякати. Адже кордони дозволяють точно зрозуміти площу землі та спрощують спілкування із сусідами на предмет, хто на чию територію заліз.
Підготуйте ділянку до продажу
Вам належить сфотографувати ділянку, а потім показувати її потенційним покупцям. Якщо хочеться продати його швидше та/або дорожче, варто подбати про презентабельний вигляд. Викиньте сміття, скосіть сухостій, спиляйте сухі дерева — загалом наведіть порядок. Якщо на ділянці є господарські будівлі, подбайте про них. Капітальний ремонт робити не потрібно, але хоча б прибратися всередині потрібно.
Визначтеся, чи потрібен вам рієлтор
Продавати нерухомість можна самостійно або за допомогою спеціаліста. Перший спосіб дешевше, другий — простіше, але тільки якщо ви знайдете реально хорошого рієлтора, а не першого, хто попався. Професіонал допоможе з документами, візьме на себе потік дзвінків, а може, і покази. А ще рієлтори зазвичай допомагають із наступними кроками.
Складіть та опублікуйте оголошення
У ньому безперечно повинні бути:
- Фотографії. Їх краще робити в погожий сонячний день. Сірі картинки навіюють тугу і працюють гірше. Вибирайте ракурс так, щоб у кадр потрапляла вся ділянка. Окремо можна зняти переваги, наприклад, плодові дерева, господарські будівлі і так далі.
- Місце розташування ділянки та її площа.
- Призначення землі – для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва. Це також можна дізнатися на публічній карті Росреєстру.
- Інформація про інфраструктуру, комунікації (у тому числі є можливість підключення), зручність під’їзду.
- Ціна. Щоб її визначити, вивчіть оголошення про продаж ділянок, схожих на параметри з вашим. Далі все залежить від терміновості. Якщо не поспішайте, можна виставити середню ціну по ринку або дорожче, якщо поспішайте краще знизити.
Варто розуміти, що для відвідування ділянки, яка розташована не в найдоступнішому місці, мотивація покупців має бути досить високою. Отже, чим краще і повніше ви його опишете, тим більша ймовірність перегляду.
Земельні ділянки зазвичай продають на тих же сайтах, що й квартири з будинками.Авіто», «Ціані».
Покажіть об’єкт потенційним покупцям
Якщо вам до дільниці теж доведеться добиратися, постарайтеся призначати перегляди на один день. Але відведіть на кожного потенційного покупця достатньо часу. Людям, можливо, захочеться як слід розглянути, поставити запитання. П’ятнадцятьма хвилинами тут не обійтися. Закладайте на кожного гостя від 45 хвилин до години. Але будьте готові до того, що людина кине погляд на землю і зрозуміє, що це не його.
До перегляду варто підготуватись. Подумайте, які питання вам можуть поставити, та сформулюйте відповіді на них. Наприклад, людину може цікавити рівень ґрунтових вод: чи заливає ділянку, чи глибоко бурити свердловину тощо. Якщо самі не знаєте, можна спитати у сусідів, у яких свердловини є.
У підготовці вам допоможе наш матеріал, написаний для покупців земельних ділянок.
Укладіть договір купівлі-продажу
Ми маємо докладну статтю про цей документ, який враховує різні нюанси. Якщо дійшли до пункту укладання договору, спирайтеся на неї.
Зверніть увагу: якщо продається не ділянка повністю, а частка в ньому, угоду має завірити нотаріус. До цього фахівця доведеться звернутися також, якщо учасник угоди неповнолітній чи недієздатний.
Зареєструйте перехід права власності
Щоб угода з нерухомістю завершилася і об’єкт перейшов у власність покупця, потрібно звернутися до Росреєстру особисто або через МФЦ. До пакету документів, який ви вже підготували до продажу ділянки, додайте ще договір купівлі-продажу. Також доведеться заплатити держмито, Вона становить 350 рублів. Реєстрація займе 7 днів або 9, якщо документи було передано через МФЦ. Договір у Росреєстр може надіслати і нотаріус. Тоді перехід права власності буде зареєстровано протягом трьох діб.
